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法律法规

物权共有

中华人民共和国民法典

第八章 共有

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。

第一编 总则第五章 民事权利
第一章 基本规定第六章 民事法律行为
第二章 自然人第一节 一般规定
第一节 民事权利能力和民事行为能力第二节 意思表示
第二节 监护第三节 民事法律行为的效力
第三节 宣告失踪和宣告死亡第四节 民事法律行为的附条件和附期限
第四节 个体工商户和农村承包经营户第七章 代理
第三章 法人第一节 一般规定
第一节 一般规定第二节 委托代理
第二节 营利法人第三节 代理终止
第三节 非营利法人第八章 民事责任
第四节 特别法人第九章 诉讼时效
第四章 非法人组织第十章 期间计算
第二编 物权第十一章 土地承包经营权
第一分编 通则第十二章 建设用地使用权
第一章 一般规定第十三章 宅基地使用权
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭第十四章 居住权
第一节 不动产登记第十五章 地役权
第二节 动产交付第四分编 担保物权
第三节 其他规定第十六章 一般规定
第三章 物权的保护第十七章 抵押权
第二分编 所有权第一节 一般抵押权
第四章 一般规定第二节 最高额抵押权
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权第十八章 质权
第六章 业主的建筑物区分所有权第一节 动产质权
第七章 相邻关系第二节 权利质权
第八章 共有第十九章 留置权
第九章 所有权取得的特别规定第五分编 占有
第三分编 用益物权第二十章 占有
第十章 一般规定.
第三编 合同第十八章 建设工程合同
第一分编 通则第十九章 运输合同
第一章 一般规定第一节 一般规定
第二章 合同的订立第二节 客运合同
第三章 合同的效力第三节 货运合同
第四章 合同的履行第四节 多式联运合同
第五章 合同的保全第二十章 技术合同
第六章 合同的变更和转让第一节 一般规定
第七章 合同的权利义务终止第二节 技术开发合同
第八章 违约责任第三节 技术转让合同和技术许可合同
第二分编 典型合同第四节 技术咨询合同和技术服务合同
第九章 买卖合同第二十一章 保管合同
第十章 供用电、水、气、热力合同第二十二章 仓储合同
第十一章 赠与合同第二十三章 委托合同
第十二章 借款合同第二十四章 物业服务合同
第十三章 保证合同第二十五章 行纪合同
第一节 一般规定第二十六章 中介合同
第二节 保证责任第二十七章 合伙合同
第十四章 租赁合同第三分编 准合同
第十五章 融资租赁合同第二十八章 无因管理
第十六章 保理合同第二十九章 不当得利
第十七章 承揽合同.
第四编 人格权第四章 肖像权
第一章 一般规定第五章 名誉权和荣誉权
第二章 生命权、身体权和健康权第六章 隐私权和个人信息保护
第三章 姓名权和名称权.
第五编 婚姻家庭第四章 离婚
第一章 一般规定第五章 收养
第二章 结婚第一节 收养关系的成立
第三章 家庭关系第二节 收养的效力
第一节 夫妻关系第三节 收养关系的解除
第二节 父母子女关系和其他近亲属关系.
第六编 继承第三章 遗嘱继承和遗赠
第一章 一般规定第四章 遗产的处理
第二章 法定继承.
第七编 侵权责任第六章 医疗损害责任
第一章 一般规定第七章 环境污染和生态破坏责任
第二章 损害赔偿第八章 高度危险责任
第三章 责任主体的特殊规定第九章 饲养动物损害责任
第四章 产品责任第十章 建筑物和物件损害责任
第五章 机动车交通事故责任.

第一千二百五十九条 民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”,包括本数;所称的“不满”、“超过”、“以外”,不包括本数。

第一千二百六十条 本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国收养法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国民法总则》同时废止。